Sommaire
Tout propriétaire bailleur le sait, un état des lieux réussi évite bien des mauvaises surprises. Voici quelques conseils pour réaliser facilement un état des lieux précis et conforme à la législation en la matière.
Les conditions à respecter concernant l’organisation
Lorsque l’on réalise un état des lieux, il y a quelques règles à respecter :
- L’état des lieux doit être contradictoire : c’est-à-dire qu’il doit être fait en présence des deux parties : propriétaire et locataire.
- Les conditions de luminosité doivent être suffisantes : si l’électricité n’est pas en service, il doit être organisé de jour par exemple.
- Le logement doit être garni uniquement des éléments mis à disposition du locataire par le propriétaire. Ainsi, il faut que l’occupant précédent est repris tous ses effets personnels et que le futur locataire n’est pas encore apporter son mobilier.
- Lors de l’état des lieux d’entrée, le propriétaire doit remettre au locataire toutes les clés et badge dont il aura besoin pour jouir pleinement des lieux loués.
- A contrario, au départ du locataire, ce dernier doit remettre toutes les clés et badges au propriétaire le jour de l’état des lieux de sortie.
- L’état des lieux doit porter sur toutes les parties à usage privatif du locataire (logement mais aussi cave, garage, jardin…).
Quel formalisme requiert un état des lieux contradictoire ?
Depuis le décret de mars 2016 sur l’état des lieux, les éléments devant figurer sur un état des lieux sont précisés par la loi.
Tout d’abord, l’état des lieux doit être fait sur un support durable et remis soit en main propre soit de manière électronique, par email par exemple. La loi précise aussi que l’état des lieux doit être fait sur un support permettant de comparer facilement les état des d’entrée et de sortie. Pour cette raison on ne peut que vous conseiller d’utiliser le même modèle d’état des lieux pour l’entrée et la sortie, ou même mieux un modèle permettant de réaliser les deux états des lieux sur un seul support, comme le propose certains sites dédiés aux bailleurs particuliers.
A noter que le décret indique que l’état des lieux peut aussi être dématérialisé, aussi il est possible de réaliser l’état des lieux non plus sur papier mais à l’aide d’une application et son smartphone ou sa tablette. Cette dernière solution a l’avantage de permettre de joindre facilement des photos en plus des commentaires. Cela permet d’éviter bien des problèmes d’interprétation en cas de désaccord entre le locataire et le propriétaire.
Que faire en cas d’impossibilité de réaliser l’état des lieux ?
Si l’état des lieux contradictoire n’est pas possible en raison du refus du locataire, le propriétaire peut alors se tourner vers un huissier de justice pour qu’il réalise l’état des lieux. Les frais et honoraires d’état des lieux facturé par l’huissier seront alors partagés pour moitié entre le bailleur et le locataire.
L’huissier convoquera alors les parties à la date prévue pour l’état des lieux. Si une des parties ne se rend pas à la convocation de l’huissier, celui-ci procédera alors au constat d’état des lieux en son absence.
Quel est le délai pour restituer le dépôt de garantie après l’état des lieux de sortie ?
Si aucun dommage imputable au locataire n’est constaté lors de l’état des lieux de sortie, le propriétaire dispose d’un délai d’un mois pour restituer le dépôt de garantie au locataire. En revanche, si des dégâts ont été constatés, le délai s’allonge à deux mois.
Depuis la loi Alur, tout propriétaire qui ne respecteraient pas ces délais se voit redevable d’une pénalité de 10% du montant de loyer hors charges par mois de retard commencé.
Seule exception, pour les logements situés en copropriété, le propriétaire peut conserver jusqu’à 20% du dépôt de garantie le temps d’avoir tous les éléments nécessaires à la régularisation des charges.
1. Вибір натяжних стель – як правильно обрати?
2. Топ-5 популярних кольорів натяжних стель
3. Як зберегти чистоту натяжних стель?
4. Відгуки про натяжні стелі: плюси та мінуси
5. Як підібрати дизайн натяжних стель до інтер’єру?
6. Інноваційні технології у виробництві натяжних стель
7. Натяжні стелі з фотопечаттю – оригінальне рішення для кухні
8. Секрети вдалого монтажу натяжних стель
9. Як зекономити на встановленні натяжних стель?
10. Лампи для натяжних стель: які вибрати?
11. Відтінки синього для натяжних стель – ексклюзивний вибір
12. Якість матеріалів для натяжних стель: що обирати?
13. Крок за кроком: як самостійно встановити натяжні стелі
14. Натяжні стелі в дитячу кімнату: безпека та креативність
15. Як підтримувати тепло у приміщенні за допомогою натяжних стель
16. Вибір натяжних стель у ванну кімнату: практичні поради
17. Натяжні стелі зі структурним покриттям – тренд сучасного дизайну
18. Індивідуальність у кожному домашньому інтер’єрі: натяжні стелі з друком
19. Як обрати освітлення для натяжних стель: поради фахівця
20. Можливості дизайну натяжних стель: від класики до мінімалізму
фотодрук натяжні стелі http://www.natjazhnistelitvhyn.kiev.ua .
1. Почему берцы – это обязательный элемент стиля?
2. Как выбрать идеальные берцы для осеннего гардероба?
3. Тренды сезона: кожаные берцы или замшевые?
4. 5 способов носить берцы с платьем
5. Какие берцы выбрать для повседневного образа?
6. Берцы на платформе: комфорт и стиль в одном
7. Какие берцы будут актуальны в этом году?
8. Маст-хэв сезона: военные берцы в стиле милитари
9. 10 вариантов сочетания берцов с джинсами
10. Зимние берцы: как выбрать модель для холодного сезона
11. Элегантные берцы на каблуке: идеальный вариант для офиса
12. Секреты ухода за берцами: как сохранить первоначальный вид?
13. С какой юбкой носить берцы: советы от стилистов
14. Как подобрать берцы под фасон брюк?
15. Берцы на шнуровке: стильный акцент в образе
16. Берцы-челси: универсальная модель для любого стиля
17. С чем носить берцы на плоской подошве?
18. Берцы с ремешками: акцент на деталях
19. Как выбрать берцы для прогулок по городу?
20. Топ-5 брендов берцев: качество и стиль в одном
берці ua берці тактичні .
плинтус из алюминия плинтус пола .
1. Как выбрать идеальный гипсокартон для ремонта
гипсокартон заказать строительные материалы .
большой выбор детских колясок коляска прогулочная купить .
Стоматологічний огляд
14. Як уникнути появу карієсу у дітей
наша стоматологія https://stomatologiyatrn.ivano-frankivsk.ua/ .
кондиционеры установка https://split-sistema-kupit.ru/ .
Руководство по установке кондиционера: детальные шаги и советы для успеха
цена установки кондиционера https://ustanovka-kondicionera-cena.ru/ .
1. Как установить кондиционер в доме
систем кондиционирования https://prodazha-kondcionerov.ru/ .
кондиционер мастер https://multisplit-sistemy-kondicionirovaniya.ru/ .
Як вибрати тактичні кросівки для щоденного використання
купити тактичні кросівки https://vijskovikrosivkifvgh.kiev.ua/ .
Только проверенные бренды
– Кран для кухни с душем: выбор и покупка
кран шаровой https://krany-sharovye-nerzhaveyushie-msk.ru/ .
Чому тактичний рюкзак потрібен
Міцність і надійність
рюкзак тактичний рюкзак тактичний .
Воєнторг
13. Тактические перчатки и наколенники
купити тактичний рюкзак https://voentorgklyp.kiev.ua/ryukzaky-sumky/taktychni-ryukzaky/ .
1. Вибір натяжної стелі: як правильно підібрати?
2. ТОП-5 переваг натяжних стель для вашого інтер’єру
3. Як доглядати за натяжною стелею: корисні поради
4. Натяжні стелі: модний тренд сучасного дизайну
5. Як вибрати кольорову гаму для натяжної стелі?
6. Натяжні стелі від А до Я: основні поняття
7. Комфорт та елегантність: переваги натяжних стель
8. Якість матеріалів для натяжних стель: що обрати?
9. Ефективне освітлення з натяжними стелями: ідеї та поради
10. Натяжні стелі у ванній кімнаті: плюси та мінуси
11. Як відремонтувати натяжну стелю вдома: поетапна інструкція
12. Візуальні ефекти з допомогою натяжних стель: ідеї дизайну
13. Натяжні стелі з фотопринтом: оригінальний дизайн для вашого інтер’єру
14. Готові або індивідуальні: які натяжні стелі обрати?
15. Натяжні стелі у спальні: як створити атмосферу затишку
16. Вигода та функціональність: чому варто встановити натяжну стелю?
17. Натяжні стелі у кухні: практичність та естетика поєднуються
18. Різновиди кріплень для натяжних стель: який обрати?
19. Комплектація натяжних стель: що потрібно знати при виборі
20. Натяжні стелі зі звукоізоляцією: комфорт та тиша у вашому будинку!
натяжні стелі ціна за квадратний метр натяжні стелі ціна за квадратний метр .